L’un des biens immobiliers le plus recherché est la maison avec jardin. Elle fait rêver les plus irréductibles des citadins. Pourtant, l’espace et la verdure ont un prix et engendrent des dépenses annexes.
Le rêve d’une maison avec jardin anime beaucoup de Français. Le coronavirus a eu un impact décisif sur ce marché immobilier. Il a déclenché des envies de verdure chez de nombreux futurs acquéreurs.
La crise du Coronavirus a dopé le marché des maisons avec jardin
Les citadins cloîtrés dans de petites surfaces envisagent parfois de quitter la ville, surtout s’ils ont de jeunes enfants. D’après les résultats du sondage Fédération des constructeurs de maisons individuelles/Ifop de février de 2023, 84% des Français souhaitent être propriétaire d’une maison individuelle. Ce souhait est en augmentation de 4% par rapport à l’an dernier. Pour beaucoup, avoir un jardin représente un idéal. Le déploiement du télétravail fait également émerger le besoin d’avoir une pièce dédiée à son activité professionnelle chez soi. Pour cela, il faut souvent envisager de s’éloigner des centres-villes et de la capitale. Certains parisiens sont récemment partis dans des banlieues plus ou moins éloignées . D’autres ont prospecté les villes moyennes, accessibles en une heure de train de Paris : Le Mans, Reims, Chartres…
Faire chiffrer les travaux par un professionnel avant d’acheter une maison avec jardin
Si la perspective d’habiter une maison peut faire rêver, elle représente des coûts qu’il est important d’avoir en tête au moment de commencer ses recherches immobilières. L’état général d’une maison est parfois plus difficile à appréhender que celui d’un appartement. Il faut prendre en considération le besoin éventuel de gros travaux (façade, toit, charpente…) dès la première visite. En effet, la rénovation des maisons individuelles pèse sur son unique propriétaire.
À budget équivalent, la surface d’une maison éloignée du centre-ville est souvent plus grande que celle d’un appartement urbain. S’il faut faire réaliser des travaux de rénovation intérieure ou extérieure, ceux-ci vont donc représenter un investissement plus important. La rénovation thermique de la maison compte souvent parmi les chantiers prioritaires. Elle évite les déperditions d’énergie et les factures d’électricité, de gaz ou de fuel trop élevées. Il est essentiel de faire chiffrer ces travaux par un architecte avant de signer une promesse de vente pour obtenir un budget réaliste. Certains acquéreurs incluent même la consultation d’un paysagiste, pour rendre leur jardin convivial et adapter les plantations au temps consacré à l’entretien de leur espace vert.
La consultation d’un architecte peut aussi s’avérer utile pour vérifier si le plan local d’urbanisme autorise des travaux de surélévation ou d’agrandissement. Ces extensions peuvent apporter une plus-value à la maison, à l’avenir. Toutefois, elles peuvent aussi augmenter le montant de la taxe foncière. Le montant de cette dernière varie d’une commune à l’autre.
Maison avec jardin : quel budget pour concrétiser ce projet immobilier ?
Même si le télétravail se démocratise, l’éloignement des villes occasionne des déplacements plus importants pour les besoins du quotidien. Par exemple, l’emménagement dans une maison peut nécessiter d’acheter et d’entretenir une voiture. Des coûts induits sont souvent sous-estimés.
L’engouement pour les maisons avec jardin a fait flamber leurs prix. Actuellement ces biens continuent à surperformer par rapport aux autres biens immobiliers. Cependant, leurs prix commencent à baisser. D’après le Baromètre Meilleurs Agents à l’été 2023, les maisons ont tiré les prix de l’immobilier vers le bas (-0,75%) depuis janvier. Ce ne serait pas le signe d’une désaffection. Cette baisse des prix témoigne plutôt des difficultés actuelles d’accès à l’emprunt immobilier. Or, les montants empruntés pour l’achat d’une maison sont plus importants que pour un appartement. Cela complique d’autant le montage des dossiers d’emprunt.
L'essentiels à retenir
- La crise du coronavirus a renforcé chez les Français le désir de posséder une maison avec un jardin.
- Le développement du télétravail facilite l’éloignement des centres-villes.
- Le budget d’acquisition d’une maison doit tenir compte du transport induits et des travaux, pour être réaliste.
